Lokalplanens baggrund
Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af en Helhedsplan for Herredsåsen godkendt af Kommunalbestyrelsen i maj 2021. Helhedsplanen har fokus på at udvikle boligområder i tæt samspil med landskabet og naturen. Denne lokalplan omhandler de delområder fra helhedsplanen, som ligger på Højdedraget. De øvrige boligudviklingsområder ligger syd for vejen Herredsåsen.
Der blev i 2008 udarbejdet en lokalplan for hele området, men da denne er blevet utidssvarende og ikke imødekommer forespørgslen på forskellige boligtyper, udarbejdes nu en ny lokalplan.
Lokalplanen er udarbejdet i tæt samarbejde mellem bygherre, Kalundborg Kommune og AART Architects med udgangspunkt i en ambition om at skabe fundamentet for et kvarterdannelsesprojekt med grobund for det gode liv. Boligerne placeres i mindre klynger, som omkranser de fælles uderum. Der skabes rekreative opholdssteder som for eksempel legepladser, væksthus/orangeri, fælleshaver, bålpladser mv. til glæde for beboerne. Den overordnede vision for designet af bebyggelsen er at skabe boliger og uderum, der er attraktive og trygge for mennesker i mange forskellige livssituationer og alderstrin. Byggeriet og udearealerne indpasses i det omkringliggende landskab, så overgangen mellem lokalplanområdet og landskabet bliver så naturlig som muligt og på en sådan måde, at stier indenfor lokalplanområdet forbindes med de eksisterende stier i landskabet. Bebyggelsen disponeres, så det omkringliggende landskab og natur kan invitere beboerne ud, ligesom kvarteret inviterer omgivelserne indenfor.
Lokalplanområdet set fra vest mød øst.
Lokalplanområdet set fra vest mød øst.
Højdedraget af Herredsåsen set fra vest mod øst. Dronefoto fra 2021.
Højdedraget af Herredsåsen set fra vest mod øst. Dronefoto fra 2021.
Lokalplanområdet og dets omgivelser. Luftfoto optaget 2021.
Lokalplanområdet og dets omgivelser. Luftfoto optaget 2021.
Lokalplanområdet
På højdredraget af Herredsåsen i Kalundborg ligger et stort boligområde på grænsen til det åbne land med tæt beliggenhed til skole, institutioner og handlemuligheder. Området byder på store landskabelige herlighedsværdier i form af et varierende og kuperet terræn med udsigter ud over både det åbne land og byen. I området findes fine fortidsminder såsom en stendysse (Raklev Vriedysse), gravrøser og stendiger.
Lokalplanområdet udgør del af matrikel 1fx, Ladegården, Kalundborg Jorder og har et areal på ca. 23.000 m2. Områdets anvendelse er i gældende lokalplan og kommuneplanramme udlagt til bolig, men fremstår i dag som et ubebygget markareal.
Området ligger i den nordlige del af byzonen omkring Kalundborg på grænsen til det åbne land.
Området er i dag omfattet af Lokalplan nr. 513 for et boligområde ved Herredsåsen vedtaget den 25. juni 2008, men da projektet ikke kan rummes indenfor den gældende lokalplan, udarbejdes en ny.
Der er i dag fortov og cykelsti langs Herredsåsen. Derudover er der busforbindelse på Herredsåsen (linje 551 og 553). Der er således god mulighed for at gå, cykle og tage offentlig transport frem for at tage bilen.
Lokalplanområdet er del af område med geologiske interesser i henhold til Kalundborg Kommuneplan 2021-2032.
Lokalplanområdet er beliggende på en højdedrag, hvorfra terrænet falder med 7 m mod nord og 5 m mod syd og stiger med 1 m mod vest.
Lokalplanområdets omgivelser
Lokalplanområdet er mod øst omgivet af parcelhuse og rækkehuse samt Skolen på Herredsåsen, mod syd af vejen Herredsåsen og bar mark i dag, men på sigt af boligbebyggelse, samt moseområde syd herfor, mod vest af et sammenhængende rekreativt naturområde og mod nord af natur og marker.
Lokalplanområdet er nabo til flere beskyttede naturtyper, herunder to beskyttede søer nordøst for området og et beskyttet overdrev mod nord, se kortbilag 1.
Herudover grænser området op til en økologisk forbindelse og krydser en potentiel økologisk forbindelse, som både består af våd og tør natur. Lokalplanområdet grænser desuden op til kulturhistoriske bevaringsværdier mod nord og hele området nord for planområdet er udpeget som bevaringsværdigt landskab.
Vest for området ligger en fredet stendysse fra Stenalderen og mod nord tre gravrøser fra Bronzealderen. Stendyssen og gravrøserne er omgivet af en beskyttelseszone på 100 m, som grænser op til lokalplanområdet. Derudover ligger der et beskyttet dige vest og nord for området.
Omgivelserne mod nord set inde fra lokalplanområdet.
Omgivelserne mod nord set inde fra lokalplanområdet.