Forslagsdato:
20-12-2023
Høringsperiode:
08-01-2024 - 04-03-2024
Vedtagelsesdato:
29-05-2024
Ikrafttrædelsesdato:
08-07-2024
Planens status:
I henhold til Lov om planlægning (LBK nr. 1127 af 1. juli 2020 med efterfølgende tilføjelser) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens bestemmelser er bindende og indberettes på Plandata.dk.
Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv
er altså ikke lokalplanbestemmelser, og er således ikke bindende.
1.1
Lokalplanen har til formål:
2.1
Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter dele af følgende matrikelnumre:
Ejerlav Kragerupgård Hgd., Ørslev:
matr.nr. 1g
Ejerlav Ørslev By, Ørslev:
matr.nr. 4c
Ejerlav Kragerup By, Ørslev:
matr.nr. 4b, 7a, samt hele 8b
samt alle parceller, der efter lokalplanens offentlige bekendtgørelse, udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område.
2.2
I henhold til Planlovens § 15, stk. 4 har denne lokalplan bonusvirkning med hensyn til ændret anvendelse af området til teknisk anlæg. Lokalplanen erstatter dermed tilladelser, der efter Planlovens § 35, stk. 1 (landzonetilladelse) er nødvendige for lokalplanens realisering, herunder:
Anvendelse af lokalplanområdet til tekniske anlæg i form af solcelleanlæg jf. § 3
Bonusvirkningen meddeles på betingelse af, at arealet reetableres, når det ikke længere er i brug til solcelleanlæg. Ved ophør af brug af solcelleanlægget og øvrige tekniske anlæg skal disse inklusive fundamenter, trådhegn, skilte og veje, der alene anvendes som led i anlæggets drift, fjernes af grundejer inden ét år efter, at driften er ophørt.
3.1
Lokalplanområdet må kun anvendes til tekniske anlæg for energiforsyning i form af solceller med tilhørende bebyggelse og anlæg, herunder veje, hegn og beplantning, der er nødvendige for solcelleanlæggets drift.
3.2
Inden for lokalplanområdet kan der drives landbrug, som kan forenes med drift af et solcelleanlæg, herunder afgræsning med dyr.
3.3
Inden for lokalplanområdet skal der etableres naturområder og offentlig stiforbindelse.
4.1
Lokalplanområdet må udstykkes i sin helhed eller i henhold til udstykningsprincippet som vist på kortbilag 3.
5.1
Vejadgang skal ske fra Nykøbingvej, som vist i princippet på kortbilag 2.
5.2
Interne serviceveje og stier skal udføres som ubefæstede veje i grus eller som græsklædte arealer i en bredde på op til 5 m. Veje til byggefelt B må dog udføres i en maksimal bredde af 7 m.
5.3
Der kan etableres en offentlig tilgængelig stiforbindelse, som vist i princippet på kortbilag 2. Stien skal udføres som trampesti eller med belægning i grus/stenmel. Stiens krydsning af vandløb kan ske ved etablering af bro udført i træ og fremstå i sort eller i materialets naturlige farve.
6.1
Der må opstilles solceller med tilhørende tekniske installationer, herunder mindre transformere, teknikbygninger og læskure indenfor byggefelt A og B som vist på kortbilag 2.
Inden for byggefelt B kan der opføres stepup-transformer, lagerbygning, teknikhuse, koblingsudstyr, batteriopbevaring samt lynafledere.
6.2
Alle bygninger, tekniske anlæg, trådhegn og beplantning skal placeres, så de overholder følgende minimumsafstande:
Beskyttede vandløb: 10 m friholdt fra øverste vandløbskant, dog minimum 150 m fra Tudeå.
6.3
Solcellepaneler inden for byggefelt A og B må maksimalt gives en højde på 3,5 m over terræn.
6.4
Mindre teknikbygninger, transformere og læskure inden for byggefelt A må gives en maksimal højde på 3,5 m over terræn.
6.5
Stepup-transformere, lagerbygning, teknikhuse samt batteriopbevaring inden for byggefelt B må have en maksimal højde på 7,5 m over terræn som vist på kortbilag 2.
Lagerbygning må opføres med en maksimal højde på 5,5 m. Batterilagerets samlede bebyggelse må udgøre maksimalt 300 m² og transformere hertil må have en maksimal højde på 4,5 m. Batteriracks kan opføres med maksimal højde på 3 m.
Øvrigt elektrisk udstyr såsom lynafledere, afbrydere og koblingsudstyr må have en maksimal højde på 15 m over terræn og må kun placeres inden for byggefelt B.
6.6
Udkigstårne må have en maksimal højde på 5 m over terræn.
6.7
Solcellerne skal opstilles som enten sydvendte eller øst-vestvendte paneler på piloterede stålstativer. Stålstativerne opstilles med samme indbyrdes afstand i parallelle lige rækker, som følger det eksisterende terræn.
7.1
Solcellepanelerne skal fremtræde ens hvad angår type, højde, hældning og farve.
7.2
Solcellepanelerne skal være anti-refleksbehandlet.
7.3
Transformere, lagerbygning, teknikbygninger samt batteriopbevaring skal fremtræde ensartet i materiale og udformning. De skal gives en afdæmpet mørk farve.
7.4
Der kan opsættes ét informationsskilt ved hver adgangsvej til solcelleanlægget. Informationsskiltet må gives en størrelse på maksimalt 1 X 1 m, og må ikke placeres højere end 2 m over terræn. I forbindelse med det offentligt tilgængelige stiforløb kan der etableres rutepæle og mindre formidlingsskilte med en maksimal højde på 150 cm. Skilte skal udføres i dæmpede farver og må ikke belyses.
8.1
Arealer mellem og under solcellepaneler, som ikke anvendes til interne serviceveje, skal fremstå som ekstensivt plejede arealer med græs og/eller urter.
8.2
Der skal etableres afskærmende beplantningsbælter i en bredde af min. 5 m langs den ydre afgrænsning af byggefelt A, som vist i princippet på kortbilag 2.
Beplantningsbælterne skal bestå af træer og buske af hjemmehørende arter, og skal have en højde på min. 4 m, når de er fuldt udvoksede. Beplantningsbælterne skal bestå af min. 3 rækker. Eksisterende læhegn kan indgå som del af beplantningsbælterne.
8.3
Der skal etableres trådhegn på den indvendige side af beplantningsbæltet. Hegnet skal udføres som bredmasket vildthegn og have en maksimal højde på 2 m.
8.4
Regn- og overfladevand skal håndteres på egen grund i form af nedsivning.
8.5
Terrænreguleringer må ikke overstige +/- 0,5 m ift. eksisterende terræn. Undtaget herfra er terrænændringer ifm. nye våde naturområder, jf. § 8.6.
8.6
Der skal etableres nye våde naturområder med placeringer som vist i princippet på kortbilag 2. Derudover udlægges der nye naturområder/arealer til ekstensiv drift i den vestlige del og det sydøstlige hjørne af lokalplanområdet jf. kortbilag 2.
9.1
Elledninger og anden ledningsføring til solcelleanlægget skal udføres som jordkabler eller føres under solcellepanelerne.
9.2
Der må ikke etableres permanent belysning inden for lokalplanområdet.
Dog må der etableres midlertidig belysning i forbindelse med anlægsfasen og demonteringsfasen. Lys skal rettes mod arbejdsarealet.
10.1
Solcelleanlægget skal overholde Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for ekstern støj fra virksomheder.
10.2
Inden for boringsnære beskyttelsesområder (BNBO) må der ikke placeres olieholdige anlæg som f.eks. transformere.
11.1
Anlægget må ikke tages i brug, før de i § 8.2 nævnte beplantningsbælter er etableret. Hvis anlægget etableres på en årstid, hvor det er uhensigtsmæssigt at plante beplantningsbælterne, skal beplantningsbælterne være etableret senest ved førstkommende plantesæson efter ibrugtagning.
12.1
Privatretlige servitutter og øvrige tilstandsservitutter, der måtte være uforenelige med planens bestemmelser, fortrænges af lokalplanen, når Kommunalbestyrelsen har foretaget offentlig bekendtgørelse om planens endelige vedtagelse.
Planen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen, hvorfor eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af planens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen.
Mere væsentlige afvigelser fra planen, der ikke er i overensstemmelse med planens principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
