Lokalplanens baggrund
Lokalplanens formål er at muliggøre opførelsen af en tæt-lav boligbebyggelse (rækkehuse).
Lokalplanen erstatter Lokalplan nr. 5.1-3 for et boligområde ved Spangsbro, som er vedtaget i 2006, men som aldrig er blevet realiseret. Kalundborg Kommune besluttede derfor at udbyde grunden til salg i 2023. Grunden blev udbudt som 3 delområder, som interesserede kunne byde på samlet eller hver for sig. Der blev givet mulighed for at udvikle grunden enten til opførelse af parcelhuse, efter gældende lokalplan, eller til opførelse af tæt/lav bebyggelse i overensstemmelse med kommuneplanrammen.
Denne lokalplan omfatter udbuddets delområde 3, som er markeret med rød på nedenstående kort.
Oversigtskort over Spangsbro og arealet, som blev udbudt til salg i 2023. Lokalplanområdet er markeret med rødt.
Oversigtskort over Spangsbro og arealet, som blev udbudt til salg i 2023. Lokalplanområdet er markeret med rødt.
Den kommende adgangsvej til lokalplanområdet, set fra Tømmerupvej.
Lokalplanområdet
Lokalplanområdet omfatter del af matr.nr. 4g Andaks, Kalundborg Jorder. Matriklen er samnoteret med flere andre matrikelnumre og lokalplanområdet skal udstykkes. Den præcise afgrænsning af lokalplanområdet er vist principielt på kortbilag 1.
Mod øst afgrænses lokalplanområdet af åbne marker, og mod syd af et kuperet område med marker og rekreativt område. Området er kendt som Tømmerup Banke og er fredet. Mod nord og vest afgrænses lokalplanområdet af et nyt boligområde til tæt-lav bebyggelse.
Lokalplanområdet er opdelt i to delområder. Delområde 1 vil blive ejet af privat køber med henblik på opførsel af rækkehuse iht. denne lokalplan. Delområde 2 ejes af Kalundborg kommune med henblik på etablering af regnvandshåndtering for dette lokalplanområde og det tilstødende lokalplanområde, udlagt gennem Lokalplan nr. 594. Delområde 1 udgør et areal på ca. 19.600 m² og delområde 2 udgør ca. 6.000 m².
Lokalplanen har indarbejdet grønne korridorer og bevarer den trampesti i nord-syd gående retning, der findes i forvejen. Hermed bevares muligheden for at gå på kanten til det åbne land. I lokalplanens delområde 2 vil det store regnvandsbassin/sø, der anlægges, bidrage med store rekreative kvaliteter og muligheder, og søen vil højne biodiversiteten i området, ikke mindst set i lyset af, at det i dag drives som landbrugsjord.
Illustration af mulig ny bebyggelse set fra regnvandssøen.
Lokalplanområdets omgivelser
Det samlede område udlagt til ny bebyggelse afgrænses mod vest af eksisterende bebyggelse langs Tømmerupvej og af parcelhusområdet Skolevænget, og mod nord af eksisterende blandet boligområde, samt grønt område med forsinkelsesbassin.
Landskabet i området fremstår i dag som åbent land med parcelhuskvarterer nord og vest for lokalplansområdet. Mod øst er der udsigt over åbne marker, og mod syd vil man fra bebyggelsen kunne se Overdrevsbakkerne-Tømmerup Bankes karakteristiske lille højdedrag.
Både dette lokalplans område og det tilstødende lokalplanområde vil blive anlagt som en naturlig udvidelse af byen Spangsbro. I disse år (2024) foregår der megen udvikling i Kalundborg by, hvor både erhverv/arbejdspladser og boligområder vokser, og her vil dette nye boligområde være et oplagt tilbud for bosætning til dem, som ønsker at bo et sted med mere landlig karakter og et mindre lokalområde - dog stadig tæt på de mange arbejdspladser i Kalundborg.
Fra området er der gåafstand til skole og daginstitution, samt til diverse idrætsanlæg, sportshal m.v., og Spangsbro er kendt for sit mangfoldige forenings- og kulturliv. Der er desuden en lokal dagligvarebutik. Området er beliggende i cykelafstand fra de store virksomheder i Kalundborg, den nye station "Kalundborg Øst", og der er buslinjer ind til byens forretninger og uddannelsesinstitutioner.
Kig mod de nye boligområder, som udlægges gennem denne lokalplan og Lokalplan nr. 594, set fra nord mod syd fra Skolevænget – ud for nr. 31. Det eksisterende grønne bælte langs østsiden af Skolevænget bevares som et grønt område, der gennem en ny vej med fortov, binder de nye boligområder sammen med Spangsbros eksisterende bebyggelse. I baggrunden anes Overdrevsbakkerne-Tømmerup Bankes karakteristiske lille højdedrag.