Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af en anmodning fra en privat virksomhed.
Lokalplanområdet ligger i den østlige del af Kalundborg, hvor det er en del af et af byens store erhvervsområder. Erhvervsområdet er under hastig udvikling, og lokalplanen sætter rammerne for områdets udvidelse mod øst.
Lokalplanen skal give mulighed for, at området kan anvendes til erhverv og lagerfaciliteter med tilhørende administration, testfaciliteter, tekniske anlæg og lignende inden for medicinal-, fødevare- og biotekindustrien.
Figur 1. Lokalplanens afgrænsning med stiplet linje i kommuneplanramme K05.E14
Lokalplanområdet
Lokalplanområdet ligger i den østlige del af Kalundborg og afgrænses mod vest af Hovvejen. Mod nord, øst, syd og sydvest grænser lokalplanen op til det åbne land. Mod sydvest afgrænses lokalplanområdet dog af en eksisterende offentlig vej, som i forbindelse med lokalplanens realisering vil blive forlænget mod øst inden for den sydlige del af lokalplanområdet. Nord for lokalplanområdet ligger Nordvestbanen, som løber mellem Kalundborg og Roskilde.
Lokalplanområdet omfatter matr.nr. 5f og en del af matr.nr. 1b og vejlitra 7000b alle Tømmerup, Kalundborg Jorder samt en del af matr.nr. 46, 13b og 13f alle Kærby By, Rørby. Lokalplanområdet udgør et areal på ca. 23,9 ha.
Lokalplanområdet fremstår ubebygget med åbne markarealer. Der er et nordsydgående beplantningsbælte centralt i lokalplanområdet samt beplantning omkring de tidligere landbrugsejendomme i den nordlige og østlige del af lokalplanområdet. Ellers er der ingen større sammenhængende beplantning i området.
Terrænet blev dannet i slutningen af sidste istid af Bælthavisen og er svagt faldende mod syd. De højeste arealer, der ligger nærmest jernbanen mod nord, er i kote 10 (DVR90). Herfra falder terrænet til kote 2 (DVR90) i lokalplanområdets sydlige og sydvestlige dele.
Vejadgang til lokalplanområdet sker i dag fra Rendsborgparken mod syd. Herfra er der via rundkørsel forbindelse til Hovvejen og det overordnede vejnet.
Lokalplanområdets omgivelser
Lokalplanområdets nordlige afgrænsning følger Nordvestbanen. Nord for jernbanen er der i dag åbne markarealer og mindre naturområder bestående af moser og eng beskyttet efter naturbeskyttelseslovens § 3. Området er dog udlagt til erhverv i kommuneplanen. Terrænet er let bakket og stiger mod nord til Tømmerup Kirke, der ligger på en bakketop i kote 21. Kirken har derfor en markant placering i landskabet.
Figur 2: Tømmerup Kirke
Mod vest grænser lokalplanområdet op til Hovvejen.
Syd for vejen, der afgrænser lokalplanområdet mod syd, ligger Rørmosen og Kærby Enge, der er et større naturområde bestående af søer og eng- og mosearealer beskyttet efter naturbeskyttelseslovens § 3.
Øst for lokalplanområdet er større markarealer, der lige som områderne nord for lokalplanområdet er udlagt til erhverv i kommuneplanen.
Figur 3: Lokalplanområdet med højdekurver (2,5 m).
Infrastruktur omkring planområdet
Lokalplanområdet ligger i forlængelse af en blind offentlig vej, hvorfra der skal etableres vejadgang til området. Vejen er i dag en sidevej til Rendsborgparken, hvorfra der er forbindelse til Hovvejen via en firbenet rundkørsel, hvor Hallas Allé udgør det fjerde ben. Hovvejen fører mod nordøst, hvor den har forbindelse til Holbækvej, der fortsætter mod øst over i Kalundborgmotorvejen. Kalundborgmotorvejen er planlagt forlænget helt til Kalundborg, hvor den vil have forbindelse til rundkørslen med Hovvejen og Holbækvej.
Den eksisterende blinde vej forlænges på sigt mod øst, hvor den vil få forbindelse til en projekteret omfartsvej, der forbindes med den fremtidige motorvej.
Figur 4: Planlagt vejstruktur og beregnede trafikmængder i 2035, jf. Trafikanalyse, november 2023, Sweco.