Lokalplanens baggrund
Med afsæt i kommuneplanens mål om at sikre flere boligformer, der opfylder nutidige ønsker til størrelse, pris, kvalitet, beliggenhed og ikke mindst mulighed for fællesskab, har Kommunalbestyrelsen besluttet, at der skal udarbejdes en ny lokalplan for et nyt boligområde i den nordlige del af Kalundborg. Lokalplanen bygger på Helhedsplan for Herredsåsen, som har til formål at skabe nogle overordnede rammer for en boligudvikling i tæt samspil med landskab og natur.
Lokalplanen har fokus på at sikre en høj grad af sammenhæng mellem boligbebyggelsen, naturen og landskabet. Områdets naturmæssige og landskabelige værdier skal fremhæves ved placeringen af ny bebyggelse og grønne friarealer, og der skal tages et særligt hensyn til det sydvendte, solrige, skrånende terræn.
Lokalplanområdet
Lokalplanområdet er beliggende i den nordlige del af Kalundborg som en del af et større byudviklingsområde. Området udgøres af matr. nr. 1 alc samt del af matr.nr. 7000 æ, Ladegården, Kalundborg Jorder. Lokalplanen omfatter et areal på ca. 8,45 ha, og området fremstår i dag som udyrkede marker og som et englandskab med enkelte spredte beplantningsgrupper. Området indeholder en række trampestier, hvor beboere i nærområdet i dag nyder naturen.
Området skråner naturligt fra kote ca. 48 i nord til kote ca. 31 (DVR90) ved områdets sydlige grænse. Området er let til stærkt skrånende med en naturlig lavning i områdets sydøstlige del i form af et større moseområde, som strækker sig ud over lokalplanafgrænsningen til området sydøst herfor.
Den nuværende vejadgang til området sker fra Herredsåsen, som også udgør den nordlige del af lokalplanområdet.
Lokalplanområdet og dets omgivelser. Luftfoto optaget 2021.
Lokalplanområdet og dets omgivelser. Luftfoto optaget 2021.
Lokalplanområdets vestlige side (til venstre for vejen) set fra vejen Herredsåsen. Området med det meget grønne græs og de hvidblomstrende træer er ikke en del af lokalplanområdet.
Lokalplanområdets vestlige side (til venstre for vejen) set fra vejen Herredsåsen. Området med det meget grønne græs og de hvidblomstrende træer er ikke en del af lokalplanområdet.
Lokalplanområdets østlige side (til højre for vejen) set fra vejen Herredsåsen. I baggrunden ses bevægelses- og aktivitetshuset, Spiralen.
Lokalplanområdets østlige side (til højre for vejen) set fra vejen Herredsåsen. I baggrunden ses bevægelses- og aktivitetshuset, Spiralen.
Lokalplanområdet set fra vejen Herredsåsen mod syd, hvor den beskyttede mose ses til venstre og den eksisterende bebyggelse ses primært til højre.
Lokalplanområdet set fra vejen Herredsåsen mod syd, hvor den beskyttede mose ses til venstre og den eksisterende bebyggelse ses primært til højre.
Lokalplanområdet set på afstand fra vest mod øst. Det omtrentlige område, som udlægges til boligområde er markeret med orange, mens det rekreative område er markeret med grøn. Bebyggelsen placeres således, at den er med til at understrege landskabet og styrke oplevelsen af, at det rekreative område opleves som et dallandskab med regnvandsbassin og moseområde.
Lokalplanområdet set på afstand fra vest mod øst. Det omtrentlige område, som udlægges til boligområde er markeret med orange, mens det rekreative område er markeret med grøn. Bebyggelsen placeres således, at den er med til at understrege landskabet og styrke oplevelsen af, at det rekreative område opleves som et dallandskab med regnvandsbassin og moseområde.
Lokalplanområdets omgivelser
Planområdet afgrænses mod nord af et nyt boligområde under opførelse og mod øst af et offentlig institutionsområde. Mod vest grænser lokalplanområdet op mod ubebyggede engarealer.
I lokalplanområdets sydlige afgrænsning ligger et større, rekreativt område, som løber ind mellem planområdet og eksisterende boligområder syd herfor som en grøn kile.