Formålet med lokalplanen er at give mulighed for at kunne etablere en ny og større butik end eksisterende ved Høng Centret, hvor parkering og adgangsforhold til butikken udvides og forbedres. Butikken må have et samlet bruttoetageareal på op til 1.300 m2.
Zoneforhold
Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og forbliver i byzone efter lokalplanens endelige vedtagelse.
Anvendelse
Lokalplanen udlægger området til centerformål, herunder dagligvare- og udvalgsvarebutikker med tilknyttede faciliteter og funktioner.
Udstykning
Da Lokalplanområdet består af flere mindre matrikler, giver lokalplanen mulighed for at ændre på de matrikulære forhold inden for området. Dette gælder f.eks. for det grønne ubebyggede område som skal erhverves ifm. udvidelse af parkeringspladsen.
Bebyggelsen
Lokalplan nr. 600 fastlægger bestemmelser om bl.a. bebyggelsens udseende, højde og placering.
Butiksbyggeriet skal fremstå med murede facader i rød/rødbrune teglsten, evt. kombineret med træ. Teglfacader skal fremstå med mønstre i relief, standerskifte eller skiftende fugefarve, så murværket fremstår med en variation i facaden. Hensigten er at byggeriet med sin fremtræden skal fremstå forbundet til Høng Centret, der har røde teglfacader med hvid gesims og frise på tværs af byggeriet.
På nordfacaden mod stien skal der etableres vinduer eller glasdør i facaden. Vinduer kan, af hensyn til indretning, placeres højtsiddende på facaden.
Tag på butikken skal fremstå som fladt tag og udføres med tagbelægning, tagpap/dug eller grønt tag som sedum, mosser eller græsser.
Tekniske installationer på tage og facader skal være afskærmede og gives samme arkitektoniske udtryk som den øvrige bebyggelse. Der kan etableres solpaneler på tagfladen. Solpaneler skal placeres tilbagetrukket fra facadelinje i en maksimal højde på 0,75 m. over murkrone. Kondensator og andre tekniske anlæg planlægges placeret i en mindre aflukket gård på den østlige side, der ligger placeret mellem butikken og Høng Centret.
Mindre sekundær bebyggelse, herunder overdækninger til kundevogne, må opføres i stål, glas, træ, tegl eller plademateriale.
Skiltning på facader skal integreres i bygningens arkitektur, for at området og bebyggelsen fremstår sammenhængende og tilpasser sig den omkringliggende bygningsskala ved Høng Centret. Af denne årsag må skiltes bogstaver og skilteplade maks. have en højde på 1 m. I tilknytning til dagligvarebutikken kan der også opføres en pylon ved overkørslen til området. Pylonen må maks. være 4 m i højden og 1 m i bredden.
Al skiltning skal enten være indvendigt belyst eller have bagudrettet belysning for at minimere lysgener.
Eksempel på facadeudtryk mod slagelsevej (øverst), mod parkeringspladsen (i midten) og mod stien (nederst).
Trafik
Lokalplanen giver mulighed for, at der kan etableres en ny overkørsel via Slagelsevej med direkte adgang til parkeringspladsen foran butikken og den vestlige del af Høng Centret.
På baggrund af udbygningsaftalen omlægges Slagelsevej og det eksisterende busstoppested, så cykelsti adskilles fra vejen og etableres langs med fortovet. Fra stoppestedet etableres der til lokalplanområdet en ny tværgående sti til butikken. Derved opnås der bedre rammer for bløde trafikanter der skal besøge Høng centeret og dagligvarebutikken.
Udbygningsaftalen rummer også en ny overkørsel og en ny venstresvingsbane fra den nordlige del af Slagelsevej til Høng centeret. Dette betyder at kunder, der skal til dagligvarebutikken eller andre butikker i den vestlige del af centeret, får lettere adgang fra Slagelsesvej til området, i det man tidligere skulle køre ad Centervej og rundt om centeret.
Omlægning og etablering af ny overkørsel af blevet undersøgt i et trafiknotat, der konkluderer, at trafikken ved Slagelsevej og centerområdet kan afvikles tilfredsstillende med små ventetider.
Samlet vil de planlagte tiltag forbedre de trafikale rammer for busstoppestedet og cyklister langs Slagelsevej. Derudover sikrer den tværgående sti gode adgangsforhold for bløde trafikanter til butikken. Den nye overkørsel vil give en lettere og mere direkte adgang til den vestlige del af Høng Centret og den nye butik.
Parkering
Jf. kommuneplanen er parkeringsnormen for butikker følgende:
- 1 p-plads pr. 40 m² bruttoetageareal dagligvarebutik
- 1 p-plads pr. 50 m² bruttoetageareal special- og udvalgsvareforretning (herunder til butikker med særligt pladskrævende varer)
Ved etablering af nye p-pladser skal der etableres handicappladser og pladser til elbiler i overensstemmelse med gældende bekendtgørelser. Der er udlagt tre parkeringspladser til handicapparkering, herunder én til handicapbus. Lokalplanen fastlægger bestemmelser om, at der skal etableres parkeringspladser svarende som min. til ovenstående parkeringsnorm.
Parkeringsareal indrettes med handicapparkeringspladser, passager for gående, herunder hævet belægning fra Slagelsevej til dagligvarebutikken. Cykelparkering etableres ved indgangen til butikkerne og ved busstoppestedet. Parkeringspladsen kan belægges med græsarmeringssten for at give en grønnere fremtræden og forbedre nedsivning af regnvand.
Disponering af lokalplanområdet
Det grønne ubebyggede areal vest for butikken omdannes til en parkeringsplads som forbindes med eksisterende parkeringsarealer syd for. Den nye dagligvarebutik etableres med samme placering som eksisterende, dog med et større areal. Stien mellem butikken og Høng Centret nedlægges, da udvidelsen af butikken medvirker til en usammenhængende forbindelse.
Vareindlevering flyttes om på bagsiden af Høng centeret og adskilles derved fra biler og bløde trafikanter ved parkeringsarealet på den vestlige side af Høng Centret. Eksisterende kundevognsskur langs stisystemet til Høng Centret flyttes om på den modsatte side af stien.
Vejledende illustrationsplan med eksempel på områdets udnyttelse. Der henvises til kortbilag 3 for en komplet situationsplan.
Ubebyggede arealer
Lokalplanområdets ubebyggede arealer består hovedsageligt af parkeringspladsen og vejareal med et grønt bælte langs Slagelsevej. I områdets nordvestlige hjørne står i dag tre store markante træer, som giver en særlig karakter til området. Derfor lægger lokalplanen vægt på at mindst to af de store træer bevares ved udvidelse af parkeringspladsen. Det skal sikres at drypzonen er af tilstrækkelig størrelse, for at sikre de bedst mulige vækstvilkår. Langs Slagelsevej plantes 9 nye træer, så området får en grønnere fremtræden. Ved den østlige del af parkeringspladsen etableres en grøn kantzone med tre træer. Alle træer skal være af hjemhørende arter.
Den sydlige del af lokalplanområdet fastholdes til parkering, men tilpasses så de trafikaleforhold forbedres. Det betyder bl.a. at det eksisterende kundevognsskur flyttes om på den modsatte side af den eksisterende sti og adgang til centret som angivet i princippet på kortbilag 3.
Håndtering af overfladevand
Regnvand skal håndteres lokalt på egen grund og nedsives i det omfang der er muligt. Regnvand fra parkerings- og cirkulationsarealer skal opsamles f.eks. i regnbede og ledes forsinket til regnvandskloakken.
Affaldshåndering
Affaldshåndering Større affaldsbeholdere, containere o.lign. som indgår i butikken drift skal placeres i affaldsgård som afskærmes med mur som øvrig bebyggelse så de ikke virker skæmmende for området.
Tekniske anlæg
Der må opsættes elladestandere enten på bygningens facade eller som piedestal/ladestolpe ved områdets parkeringspladser for at understøtte omstillingen til el-dreven mobilitet.
Der må opsættes solpaneler, teknisk udstyr mv. på taget. Tekniske anlæg skal placeres tilbagetrukket fra facadelinjen på vandret tagflade, med en højde på maksimalt 0,75 m. over overkant af murkrone. Støjende tekniske anlæg skal orienteres væk fra støjfølsom nabobebyggelse eller afskærmes, så det kan overholde vejledende grænsværdier.
Regnvand skal håndteres og forsinkes lokalt, hvorfor der i lokalplanområdet kan anlægges underjordiske kassetter til håndtering af forurenet overfladevand fra veje og parkeringsarealer som kan forsinke overfladevandet inden det ledes til regnvandskloakken.
Kassetterne skal være tilstrækkelig dimensioneret til at håndtere ekstreme regnhændelser og forsinke regnvand i henhold til spildevandsplanens dimensionsgivende forudsætninger
For at undgå utilsigtede afbrydelser af forsyning skal eksisterende ledninger respekteres eller omlægges efter aftale med den respektive ledningsejer. Nye ledninger til el, telefon, antenner osv. skal fremføres som jordkabler