Lokalplanens baggrund
Lokalplanen er udarbejdet med henblik på at fremme udbygningen af et eksisterende boligområde i den nordøstlige del af byudviklingsområdet ved Herredsåsen. Området har været lokalplanlagt til boliger siden 2005 med bekendtgørelsen af Lokalplan nr. 1.4-5. Lokalplanens bindinger for området har sidenhen resulteret i, at kun en lille andel af grundene er blevet bebygget.
I vinteren 2021 igangsatte Kalundborg Kommune en proces for at undersøge den manglende interesse for at udvikle i området. På baggrund af dialog mellem grundejere i området og administrationen i Kalundborg Kommune blev det klart, at bestemmelserne i Lokalplan nr. 1.4-5 er utidssvarende og sætter for mange bindinger for grundejerne - især i forhold til krav om placering, formgivning og udseende af bebyggelsen. Lokalplanens bestemmelser matcher således ikke nutidens efterspørgsel på boligtyper og -størrelse hvilket gør, at det er mindre attraktivt at bygge i området.
Det fornyede plangrundlag tager udgangspunkt i en samlet strukturplan for området, der er udarbejdet på baggrund af den indledende dialog mellem kommune og grundejere. Strukturplanen ændrer disponeringen af arealerne og giver mulighed for at udstykke området i større grunde, der bl.a. trækker de private haver helt ud til boligvejene og giver mulighed for at etablere grønne fællesarealer i området.
Lokalplanen har således fokus på at skabe gode og fleksible rammer for beboelse på store parcelhusgrunde, fælles friarealer og giver gode forhold for bløde trafikanter. Lokalplanen sikrer desuden et samlet grønt udtryk i området og sammenhæng med naturen i det omkringliggende landområde.
Lokalplanområdet og dets omgivelser i målestoksforhold 1:2.000. Luftfoto optaget 2019.
Lokalplanområdet
Lokalplanen omfatter et areal på ca 4,3 ha beliggende i den nordvestlige udkant af Kalundborg. Planområdet ligger umiddelbart nord for Klosterparkvej og skolen på Herredsåsen med direkte vejadgang fra Klosterparkvej.
Området er beliggende i byzone og har siden 2005 været planlagt som boligområde. Den nugældende lokalplan udlægger to delområder: Område A til parcelhusbebyggelse og område B til rækkehusbebyggelse.
Området henligger i dag som delvist udbygget parcelhusområde med fuld udbygget vejnet. Den sydlige del af området er udstykket i 27 grunde hvoraf fire af grundene er bebygget med parcelhuse. Husene i delområde A er kendetegnet ved murstenshuse med spidsgavle og tegltage i røde og gule nuancer. På de enkelte ejendomme inden for delområde A er der udlagt en byggelinje ca. 9-16 m fra vejmidten. Bebyggelsen i delområde A er placeret med facade i byggelinjerne, hvilket resulterer i brede vejrum og manglende forarealer mellem bebyggelse og det 'offentlige' rum.
I delområde B ligger tre eksisterende rækkehuse opført efter et meget stramt reguleret "fodaftryk". Rækkehusene i området er opført i gule mursten med gule tegltage og ensidig taghældning. Områdets fællesarealer er i dag placeret langs områdets østlige grænse, mod nord samt mellem byggefelterne i delområde B.
Terrænet i området er kuperet med lokale lavninger og "knolde", der varierer fra kote ca. 37 til 44 (DVR90). Arealet umiddelbart nord for diget falder kraftigt til kote ca. 28,5 under 100 meter fra lokalplanområdets nordlige grænse. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af et beskyttet stendige.
De ubebyggede dele af området henligger i dag som naturarealer med vildtvoksende græs og enkelte solitære træer. I den nordvestlige del af området er markdiget delvist skjult under vildvoksende buskbeplantning, og mod øst afgrænses området af en dobbelt trærække.
Lokalplanområdets omgivelser
Lokalplanområdet udgør en del af byudviklingsområdet på Herredsåsen, der ligger på et naturligt højdedrag i den nordlige del af Kalundborg by.
Vest for lokalplanområdet ligger det nye boligområde ved Bakketoppen, der er under udbygning, og ca. 1.5 km længere mod vest ligger Raklev og Raklev Kirke. Mod nord grænser lokalplanområdet op til det åbne land og det bevaringsværdige landskab omkring Røsnæs.
Øst for lokalplanområdet ligger et større åbent areal, der i kommuneplan 2017 er udlagt til fremtidig byzone. Længere mød øst ligger Klosterskoven samt en mindre koncentration af boliger langs Lerchenfeldvej.
Mod syd grænser området op til skolen på Herredsåsen, der huser bydelens institutioner og 600 m længere mod syd ligger nærmeste dagligvareforretning. Kalundborgs bymidte ligger ca. 1,6 km syd for området.