Bestemmelser

I henhold til Lov om planlægning (LBK nr. 1157 af 1. juli 2020) fastsættes følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

Lokalplanens bestemmelser er bindende og indberettes på Plandata.dk.

Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere
lokalplanbestemmelserne. Tekst skrevet i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser, og er således ikke bindende.

Lokalplanens formål er at sikre;

1.1

at området kan anvendes til erhverv, i form af betonvarefremstilling, grusgravindustri og råstofindvinding,

1.2

at der kan opføres en blokfabrik med tilhørende lager- og oplagsplads,

1.3

at der kan opføres materialesiloer,

1.4

at eksisterende elementhal med tilhørende lager- og oplagsplads kan udvides,

1.5

at lokalplanen tilskrives bonusvirkning.

2.1

Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter  matr. nr. 1aa, samt dele af 1ac, 1a og 1d, alle for Gammelrand, Bregninge, samt alle parceller, der efter lokalplanens offentlige bekendtgørelse, udstykkes fra de nævnte ejendomme inden for lokalplanens område.

2.2

Området ligger i landzone og skal forblive i landzone.

2.3

I henhold til Planlovens § 15, stk. 4 har denne lokalplan bonusvirkning, dvs. at den erstatter tilladelser, der efter Planlovens § 35, stk. 1 (landzonetilladelse) er nødvendige for lokalplanens realisering. Bonusvirkningen omfatter udstykning, ændret anvendelse, byggeri og anlægsarbejder, som angivet i nærværende lokalplan.

3.1

Lokalplanområdets generelle anvendelse fastlægges til erhverv, i form af betonvarefremstilling, grusgravindustri og råstofindvninding og her tilknyttede produktioner, funktioner og anlæg, såsom siloer, værksted, kontor og personalefaciliteter, tekniske anlæg, lager- og oplagsplads o. lign.

3.2

Der må etableres virksomhed inden for miljøklasse 3-6.

4.1

Der må foretages udstykning herunder arealoverførsel inden for lokalplanområdet.

5.1

Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Nyrandsvej, som vist i princippet på kortbilag 3.

5.2

Der skal etableres interne veje og stier nødvendige for områdets daglige drift og sikkerhed.

5.3

Tilkørselsveje samt interne veje skal etableres som grusvej eller med kørefast permeabel belægningssten som fx drænsten, locksten el. lign.

Tilkørselsveje samt interne veje skal etableres således at de er egnet til tung trafik, herunder redningskøretøjer.

5.4

Lager- og oplagsplads skal etableres og belægges med kørefast permeabel belægningssten som fx drænsten, locksten el. lign.

6.1

Al ny bebyggelse skal placeres inden for følgende byggefelter jf. kortbilag 2;

Byggefelt A (Blokfabrik)
Byggefelt B (Materialesilo)
Byggefelt C (Elementhal)

6.2

Byggefelt A udgør ca. 3300 m2 jf. kortbilag 2.

Blokfabrikken skal placeres inden for byggefelt A og må maksimalt være 15 meter høj, målt fra naturligt terræn eller fra et fastsat niveauplan.
Tekniske installationer på blokfabrikkens tag, såsom ventilation, skorstene o. lign. må være højere.

Inden for byggefelt A kan der ydermere placeres siloer, tanke o. lign. i en højde på maksimalt 25 meter målt fra naturligt terræn eller fra et fastsat niveauplan.

 

6.3

Byggefelt B udgør ca. 1200 m2 jf. kortbilag 2.

Materialesilokonstruktionen skal placeres inden for byggefelt B og må maksimalt være 17 meter høj, målt fra naturligt terræn eller fra et fastsat niveauplan, fra bunden af konstruktionen jf. kortbilag 2.

6.4

Byggefelt C udgør ca. 1500 m2 jf. kortbilag 2.

Udvidelse af eksisterende elementhal skal placeres inden for byggefelt C. Udvidelsen må maksimalt være 8 meter høj, målt fra naturligt terræn eller fra et fastsat niveauplan

6.5

Al ny bebyggelse skal placeres minimum 5 m fra skel, jf. kortbilag 2.

7.1

Byggefelt A

Blokfabrikkens facader skal opføres i stålprofiler i hvid, lysegrå eller grå farve.

Siloer skal opføres som stålsiloer i hvid, lysegrå eller grå farve.

Tag på blokfabrikken skal opføres i stålprofiler og skal holdes i samme farve som fabrikkens facader.

Tekniske installationer, såsom ventilation, skorstene o. lign. skal være hvid, lysegrå eller grå farve.

7.2

Byggefelt B

Materialesilokonstruktionen skal opføres i beton el. lign. i lysegrå eller grå farve (Naturlig betonfarve).

Der kan etableres tag på materialesiloerne. Taget skal opføres i stålprofiler med en-sidet taghældning udført i hvid, grå eller lysegrå farve.

7.3

Byggefelt C

Udvidelsen af eksisterende elementhal skal opføres som en naturlig forlængelse af eksisterende hal, og skal udføres i samme materialer, nuancer og udtryk, i form af grå betonsten eller i stålprofiler i hvid, lysegrå eller grå farve.

Taget skal opføres som fladt eller skråt tag og udføres i sort tagpap eller i stålprofiler i hvid, lysegrå eller grå farve.

7.4

Solpaneler/solceller må etableres på alle tage, både flade og skrå. Solpaneler/solceller skal etableres ensfarvet og skal være med matte eller antirefleksbehandlet overflader. Anlæg skal placeres således at der ikke opstår refleksionsgener.

7.5

Flade tage kan etableres som sedumtag (grønne tage).

8.1

Der kan opstilles hegn i maksimalt 2 meters højde, målt fra naturligt terræn eller fra et fastsat niveauplan. Området må i sin helhed ikke indhegnes.

8.2

Belysning skal opsættes med nedadrettede lyskegler, således at det ikke er skæmmende for omgivelser og til gene for naboer.

8.3

Det er ikke tilladt at skilte på anlæg, som fx siloer, tanke o. lign.

8.4

Skilte på bygninger må placeres i op til 4 meter målt fra naturligt terræn eller fra et fastsat niveauplan, målt fra skiltets underkant. Skilte må ikke udføres i signalfarver.

8.5

Vejledningsskilte, såsom vejvisning, oversigtskort o. lign. skal opstilles med en samlet flade på maksimalt 6 m2 og en maksimal højde på 2 meter, målt fra naturligt terræn eller fra et fastsat niveauplan. Vejledningsskilte må kun belyses indirekte og må ikke udføres i signalfarver.

9.1

Eksisterende ledninger skal respekteres eller omlægges efter aftale med ledningsejer.

9.2

Ledninger skal fremføres under terræn.

9.3

Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende tekniske anlæg, nødvendige for driften af områdets anvendelse og funktioner knyttet hertil. Anlæggene kan placeres uden for byggefelter og skal udformes under hensyntagen til øvrig bebyggelse og ubebyggede arealer.

9.4

Opsamling af sanitært spildevand skal renses i nedsivningsanlæg eller opsamles i septiktank svarende til nuværende håndtering i området.

10.1

Der aflyses ingen lokalplaner eller servitutter

11.1

Anlæg og ny bebyggelse må ikke tages i brug før end den i §5.1 og §5.3 nævnte adgangs- og tilkørselsvej er etableret.

Lokalplanen erstatter landzonetilladelser efter Planlovens §35 stk. 1, jf. Planlovens §15 stk. 4 for så vidt angår:

• Anvendelse til erhverv jf. §3.1
• Udstykning jf. §4.1
• Etablering af vejadgang jf. §5.1
• Etablering af veje og lager- og oplagspladser jf. §5.3 og §5.4
• Etablering af blokfabrik jf. §6.2
• Etablering af materialesilo jf. §6.3
• Etablering af udvidelse af elementhal jf. §6.4
• Skiltning, hegning og belysning jf. §8.1, §8.2, §8.3, §8.4 og §8.5
• Etablering af tekniske anlæg jf. §9.3
• Håndtering af sanitært spildevand jf. §9.4

Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (jf. Lov om planlægning, § 18).

Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil.

Planen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen.

Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af planens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke er i strid med principperne i planen.

Mere væsentlige afvigelser fra planen, der ikke er i overensstemmelse med planens principper kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

I henhold til Lov om planlægning, § 47, kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.

Privatretlige servitutter og øvrige tilstandsservitutter, der måtte være uforenelige med planens bestemmelser, fortrænges af lokalplanen, når Kommunalbestyrelsen har foretaget offentlig bekendtgørelse om planens endelige vedtagelse.